3. Цена и порядок расчетов
3.1. Собственник или иной Пользователь производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), в случае отсутствия решения общего собрания собственников об оплате на прямую ресурсоснабжающим организациям.
- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.
3.2. Расходы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
3.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей организации и по согласованию с Управляющей компанией. Если Собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, размер платы устанавливается органом городского самоуправления Челябинска.
3.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами городского самоуправления Челябинска.
3.4.1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям осуществление оплаты предусматривается путем внесения потребителем оплаты непостредственно в адрес ресурсоснабжающей органиазции. В случае отсутствия такого решения, оплата за коммунальные услуги производится согласно действующему законодательству.
3.5. Оплата Собственником или иными Пользователями оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется на основании выставляемых Управляющей организацией платежных документов (счет-квитанция - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату - для юридических лиц либо иные, не противоречащие требованиям действующего законодательства формы документов). В выставляемом Управляющей организацией счете указываются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Собственника или иных Пользователей по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
3.6. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
3.7. Срок внесения платежей:
- до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, - для физических лиц,
- до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.
3.8. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты предусмотренных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника и иных Пользователей в соответствии с порядком, устанавливаемым Управляющей организацией.
3.9. В случае возникновения необходимости проведения неустановленных Договором работ и услуг, Собственники на общем собрании утверждают необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) с учетом предложений Управляющей организации и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственником или иным Пользователем в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.
3.10. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника или иных Пользователей в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В этом году, по предварительным расчетам мэрии, тепло отключат 28–29 апреля. Но гидравлические испытания стартуют не сразу, а через месяц. График опрессовки на это лето выглядит так:

1-й этап — с 25 мая по 8 июня;
2-й этап — с 15 июня по 29 июня;
3-й этап — с 6 июля по 20 июля;
4-й этап — с 13 июля по 27 июля;
5-й этап — с 27 июля по 10 августа;
6-й этап — с 11 августа по 25 августа.
Какие адреса попали в первый этап, пока неизвестно. В «УСТЭК-Челябинск» пообещали их опубликовать после окончания отопительного сезона.

Богданов Дмитрий Григорьевич
Одинцова Александра Степановна
Федорова Алиса Максимовна
Сухова Варвара Денисовна
Соболев Константин Владиславович
Киселева Агата Гордеевна
Колосов Сергей Степанович
Новикова Маргарита Савельевна
Родин Максим Иванович
Смирнов Богдан Михайлович

Требования к содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами;
обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
обеспечение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также их освещение и уборку;
обеспечение мер пожарной безопасности;
сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
уход за элементами озеленения и благоустройства;
текущий и капитальный ремонт;
подготовка к сезонной эксплуатации.
Вышеперечисленные услуги относятся к основным. Кроме этого, содержание жилья включает еще целый ряд дополнительных работ, которые более подробно изложены в статье 154 ЖК РФ.

В перечень периодически вносятся изменения и различные дополнения, решение о которых принимается на общем собрании жильцов. 

Основная законодательная и нормативная база в сфере энергосбережения



Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении»

«Энергетическая стратегия России на период до 2030 года», утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 13 ноября 2009 г. № 1715-р

Постановление Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 № 1225 «О требованиях к региональным и муниципальным программам в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности»